Nova faixa do Minha Casa, Minha Vida impulsiona setor imobiliário

Com imóveis de até R$ 500 mil, faixa 4 amplia acesso ao crédito habitacional; construtoras preveem alta nas vendas

Por Redação do Portal AZ, 11/04/2025 16:01 - Atualizado às 16:06

A ampliação do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com a criação da faixa 4, já movimenta o mercado imobiliário e gera expectativa de crescimento nas vendas de imóveis em todo o país. A nova categoria permite o financiamento de unidades de até R$ 500 mil por famílias com renda de até R$ 12 mil, ampliando significativamente o público beneficiado pelas condições facilitadas do programa habitacional.

Foto: MRV Imobiliária Imóveis

A medida do Governo Federal foi bem recebida por construtoras como a MRV, que já contabiliza cerca de 13% de seu estoque nacional dentro da nova faixa. Em Teresina, a empresa deve disponibilizar 100 unidades. A expectativa, segundo o diretor regional Alessandro Almeida, é de que a mudança ajude a reduzir o déficit habitacional, especialmente entre famílias que até então não se enquadravam no programa.

Além da nova faixa federal, o mercado no Piauí também aguarda o lançamento do programa Morar Bem Piauí, previsto para começar ainda em abril. Com ele, o governo estadual pretende subsidiar até R$ 10 mil da entrada de famílias com renda de até R$ 8 mil na compra do primeiro imóvel. A Agência de Desenvolvimento Habitacional do Piauí (ADH-PI) já habilitou mais de 30 empreendimentos em Teresina e Parnaíba para o programa.

Outro fator que deve aquecer as vendas é o início do calendário de saque do FGTS 2025. Os recursos poderão ser utilizados para entrada ou amortização de parcelas, o que reforça o atrativo para quem deseja sair do aluguel.

As taxas do MCMV continuam entre os principais diferenciais: variam de 4% a 10,5% ao ano mais TR, ficando abaixo do crédito tradicional mesmo em um cenário de Selic elevada. Na prática, o programa garante condições mais estáveis e protegidas da política monetária, o que, somado ao incentivo dos subsídios estaduais, pode provocar uma reação positiva em cadeia no setor da construção civil.

Segundo dados da MRV, a empresa teve recorde histórico de vendas em 2024, com quase 40 mil unidades comercializadas — 90% delas por meio do MCMV.

Fonte: MRV